Règles de construction pour les ajouts à la maison

Guide des exigences légales et des règles de construction pour les ajouts à la maison

Mise à jour: 20 avril 2017 Sauvegarder le pin FB

Votre quartier est probablement soumis à des contraintes légales. Avant de commencer la phase de conception de votre projet d’ajout, assurez-vous de vérifier auprès des bureaux de la ville et du comté pour connaître le type de restrictions affectant votre propriété. Le moment est venu de relire les détails de votre acte et de votre résumé pour la propriété..

Restrictions de retrait La partie légalement constructible de votre lot ne't étirer les lignes de lot; au lieu de cela, il occupe une "bulle" d'espace qui se trouve à plusieurs pieds dans les lignes de tous les côtés. Ainsi, votre zone de construction est soumise à une marge avant, à une marge arrière et à deux marges latérales. Le but de ces limites intérieures est double: assurer un espace libre suffisant entre les structures avoisinantes pour des raisons de sécurité incendie, maintenir un paysage de rue uniforme et, par conséquent, établir et entretenir la rue.'s sens fondamental du lieu. Sur certains lots, la servitude réduit encore la bulle. Les servitudes préservent des bandes d'espaces ouverts sur des propriétés privées afin de fournir un accès occasionnel à des fins non privées. Un exemple est une servitude le long d'un côté d'un terrain qui touche une ligne principale utilitaire à l'arrière; la servitude garantit un accès légal depuis la rue pour l’entretien ou la réparation de la ligne principale. Parce que les servitudes sont souvent à l’intérieur de lignes de recul,'Il est important de savoir s’il y en a qui sont en vigueur sur votre propriété avant de commencer les travaux. Si votre ajout empiète sur une servitude, vous devrez démolir la partie illégale de la structure, ce qui peut impliquer une reconfiguration de l'ensemble du projet..

Si vous'Si vous envisagez de construire, ou si une partie de votre addition dominera votre maison ou vos voisins' Vérifiez auprès des autorités locales les règles régissant la hauteur des nouvelles structures dans votre région. Ces règles ont plusieurs objectifs: veiller à ce que les échelles des camions de pompiers puissent atteindre les étages supérieurs des résidences en cas d’urgence, conserver un sens uniforme de l’échelle ou du paysage de rue, protéger les droits de vue des résidents à proximité et préserver l’accès au soleil pour propriétaires adjacents.

Dans de nombreuses communautés, la bulle constructible sur chaque lot est limitée par une ordonnance relative au rapport de surface constructible (BAR). Les barres définissent un rapport maximal autorisé pour la quantité totale d'espace construit par rapport à l'espace non construit (ouvert) dans la bulle. Ce ratio varie d'une communauté à l'autre, allant généralement de 5:10 à 7:10. En d’autres termes, si pour quelque raison que ce soit, vous vouliez construire un ajout qui engloberait à peine quelques pieds carrés de votre jardin,'Il est peu probable que les ordonnances locales le permettent. Encore une fois, les raisons d'une telle restriction tiennent en partie à la sécurité publique et en partie au maintien du caractère et de la qualité de vie du quartier..

Chaque région du pays compte au moins quelques communautés où des règles ou des limites inhabituelles ont été adoptées en raison des conditions ou de la situation locales. Un exemple est une ordonnance qui protège le caractère des quartiers historiques. Une autre est un ensemble de conventions (accords spéciaux ou normes) qui établit et maintient un thème architectural particulier dans un quartier ou une ville. Certaines ordonnances interdisent le stationnement dans la rue et limitent le nombre de véhicules pouvant se garer à portée de vue de la rue. Cette règle pourrait vous inquiéter si votre addition déplacera votre garage ou une grande partie de votre allée. Les communautés des zones exposées aux incendies de forêt ont adopté des codes spécifiant le type de matériau de toiture que vous pouvez utiliser, et les structures situées dans des zones soumises à des tremblements fréquents doivent satisfaire à des codes spécifiques qui rendent les bâtiments extrêmement résistants à la dégradation, au déplacement et au balancement..