Choisir un constructeur

Considérez tous les aspects du choix d'un constructeur pour votre nouvelle maison ou votre ajout.

Mise à jour: 18 août 2017 Sauvegarder le pin FB Imaginez à quoi ressemblera le quartier fini.

Quand Sherri et Jerry Johnson ont construit leur première maison il y a plusieurs années, ils n'ont'Ne vous inquiétez pas du choix d’un constructeur. Ils avaient économisé pendant des années et savaient ce qu'ils voulaient jusqu'au dernier clou. Ils ont pensé que leurs connaissances et leur enthousiasme seraient faciles à comprendre pour tout constructeur.

Au lieu de suivre un processus de sélection rigoureux, ils ont simplement embauché le constructeur qui a construit une maison pour Sherri's soeur et son mari. Sherri's so était heureux avec sa maison et a chanté le constructeur's louanges. Le constructeur était sympathique, est venu avec des références positives et semblait vouloir faire du bon travail.

Mais les Johnsons' le style de la maison était plus grand et plus orné que celui de Sherri'La sœur de Johnson et les Johnson ont vite compris qu’ils avaient un problème. Plusieurs mois et de nombreuses crises plus tard, Sherri et Jerry avaient une maison achevée, mais ils étaient déçus du produit fini..

Personne ne veut se retrouver à Sherri et Jerry Johnson's situation. Assurez-vous de trouver la bonne correspondance en suivant les directives de sélection ici.

Les menuiseries personnalisées et les découpes circulaires créent des points focaux spectaculaires dans cette maison personnalisée.

Associer un constructeur à un projet de construction implique plus que la meilleure offre pour votre argent. De nombreux aspects de la construction de maisons sont subjectifs. Une personne'Son rêve peut être un pittoresque cottage au bord d’un lac, tandis qu’un autre préfère un pays français de 6 000 pieds carrés. Le même constructeur peut-il construire les deux? Probablement. Pourraient-ils être construits également? Probablement pas.

Les constructeurs ont des niches en ce qui concerne les types et les gammes de prix des maisons qu’ils construisent habituellement. Certains peuvent être orientés vers des maisons de douane haut de gamme, ne construisant que deux ou trois maisons d'un million de dollars par an. D'autres ont trouvé leur place dans la construction de maisons-tractations spéculatives à trois chambres et trois salles de bains. Quel que soit le constructeur's spécialité, un consommateur doit faire correspondre ses besoins à un constructeur possédant une expérience appropriée.

Selon Dave Brewer, constructeur et propriétaire de Dave Brewer Homes à Sanford, en Floride, "Si un constructeur se présente comme un constructeur de maisons sur mesure,'Ne prenez pas sa parole pour ça. Vérifiez son travail. Gardez à l'esprit que s'il construit des maisons spéculatives et des coutumes, ce n'est peut-être pas ce que vous voulez. Chaque constructeur emploie des artisans pour créer leurs maisons. Si un constructeur construit principalement des résidences pour cadres, il fera appel à des gens de métier expérimentés dans la construction de maisons haut de gamme et vice-versa. "

Un espace de travail comme celui-ci peut être rangé à côté des escaliers et assemblé avec des armoires standard.

Rassemblez des noms. Déplacez-vous dans votre ville ou votre ville à la recherche d'un panneau indiquant les nouvelles maisons devant le constructeur's nom, ou aller à votre évaluateur du comté's bureau pour déterminer qui a construit une maison récemment fini que vous aimez. Surveillez la section immobilière de votre journal local pour connaître les noms qui apparaissent encore et encore sous un jour positif. Essayez de faire une liste d'environ une douzaine de constructeurs.

Réduire la liste. Appelez vos constructeurs locaux' association pour déterminer si tous les constructeurs de votre liste sont membres. Appelle ton état'Le ministère du Travail et de l’industrie cherche à savoir si le constructeur est enregistré, a déposé des obligations et possède une assurance responsabilité civile générale..

Faire des rendez-vous. Rencontrez les constructeurs que vous envisagez sérieusement d’embaucher. Les constructeurs dignes de ce nom devraient être ravis de vous rencontrer un à un. Si vous obtenez un "je ne't avoir le temps "réponse, rayer le constructeur de votre liste.

Méfiez-vous des représentants marketing. Le représentant du marketing est un expert en relations publiques ou en vente qui n’a pas l'intention de construire votre maison, mais de donner la meilleure tournure possible au constructeur ou au développeur. Si un constructeur ne veut pas traiter avec vous directement, allez ailleurs.

Préparer une liste de questions. Demandez une liste de toutes les maisons que le constructeur a construites au cours des dernières années. La plupart des constructeurs à qui on demandera des références en fourniront quelques-uns purement positifs. Pour un échantillon représentatif, insistez sur une liste complète.

Mesurer votre rapport avec le constructeur. Cela vous aidera si vous vous sentez vraiment à l'aise avec le constructeur; il ou elle fera partie de votre vie aussi longtemps que vous serez propriétaire de votre maison.

Suivi des références. Que les anciens clients aient été ravis ou déçus par un constructeur, ils seront probablement tout aussi désireux de parler.

Visiter les chantiers. Voyez si vos constructeurs préférés' les chantiers sont propres et bien organisés. Le constructeur est-il réellement sur les lieux? Si un contremaître est en poste, demandez à quelle fréquence le constructeur se présente habituellement.

Faites attention à la paperasse. Lorsque vous'Si vous avez choisi un constructeur, prenez un autre rendez-vous pour signer les papiers. Évaluer sa volonté de tout mettre par écrit; cela peut vous sauver des maux de tête plus tard.

Vous comprenez les tenants et les aboutissants de la qualification et du paiement d'une hypothèque. Qu'en est-il de payer un constructeur?

Les méthodes de paiement de base comprennent le montant forfaitaire, le coût majoré et le total maximal. Avec un accord de somme forfaitaire, vous et le constructeur convenez d'un prix. Le constructeur doit remplir les conditions du contrat dans les limites de ce prix. Vous'll sera tenu de payer pour les ordres de modification et les extras.

Cost-plus vous oblige à payer les coûts de main-d'œuvre et de matériel. Le contractant ajoutera généralement 10 à 15% du bénéfice total et des frais généraux..

Le total maximum est rare. En vertu de cet accord, vous et le constructeur vous accordez un prix maximum et toutes les économies réalisées sont partagées entre vous..

Votre calendrier de paiement doit être écrit dans le contrat. La plupart des constructeurs demanderont un tiers du total, un tiers à mi-parcours et un tiers à l'achèvement. Cette's un accord raisonnable parce que vous'Vous retiendrez un gros paiement jusqu'à ce que l'emploi vous satisfasse.

Vous avez plus d'effet de levier lorsque vous définissez des paiements pour l'achèvement d'une phase de travail. Si votre banque prête l’argent de la construction, son agent de crédit peut vous aider à trouver un compromis..