Comment embaucher le bon constructeur

Vous n'avez pas besoin d'être un expert en construction pour vérifier le travail d'un constructeur, mais vous devez savoir quels signes rechercher.

Mise à jour: 19 avril 2017 Enregistrer le code PIN FB Construire une maison est un événement passionnant dans votre vie - assurez-vous de le faire correctement!

Vérification d'un constructeur'Les antécédents en matière de crédit, les références et les références fournissent une assurance que votre argent est entre de bonnes mains, mais le travail lui-même en dit long sur le niveau de qualité auquel vous pouvez vous attendre.

Plutôt que de visiter une maison modèle ou une maison témoin, parcourez les maisons que le constructeur a construites pour les clients ordinaires. Une attention particulière portée aux modèles et aux maisons d’accueil signifie qu’ils ne sont peut-être pas le meilleur indicateur du constructeur.'s niveau de qualité typique. "Je recommande non seulement d'aller dans une maison réelle,'avons construit, mais [aussi] une maison qui'est en construction ", explique le constructeur Mike Mendelsohn de Scottsdale, en Arizona." Parlez aux propriétaires de la maison, et il'pas mal de parler aux voisins. Parfois, ils observent les constructeurs de plus près. "

Demandez aux propriétaires si le constructeur a livré les maisons dans les délais, quels problèmes sont apparus après le déménagement et comment ils ont été résolus.

Obtenez une liste complète de toutes les maisons que le constructeur a construites au cours de la dernière année, conseille Bill Martin, concepteur et ancien constructeur de Broken Arrow, dans l'Oklahoma. Les constructeurs ont tendance à donner les noms de leurs clients les plus satisfaits, mais vous voulez entendre le plus de points de vue possible..

Si un constructeur autorise des travaux de finition de qualité inférieure, il est probable que les travaux moins visibles sont également de qualité inférieure..

Selon Martin, parmi les nombreux éléments impliqués dans la construction d'une maison, la garniture intérieure est la plus révélatrice. Si un constructeur autorise des travaux de finition de qualité inférieure, il est probable que les travaux moins visibles sont également de qualité inférieure..

Manchester, dans le Connecticut, le constructeur Chris Nelson recherche également un travail de finition de qualité's marcher à travers d'autres constructeurs' Maisons. "Il'C’est facile de mettre en place quelques moulures supplémentaires, mais les peintres ont-ils pris le temps de les poncer entre les couches et de remplir les éventuelles gouges? S'ils le souhaitent, cela signifie que le constructeur doit avoir été prêt à payer un peu plus pour obtenir cette qualité. "

Un site bien rangé est un bon signe. "La qualité du travail se passe sur un site propre", a déclaré Dave Brewer, constructeur à Sanford, en Floride. Si le chantier est en désordre, "je me demanderais combien d'attention et de détails [le constructeur] mettait dans la maison".

La construction de maisons n’est pas une science parfaite et il faut s’attendre à certaines imperfections. Par exemple, les fissures capillaires se produisent lorsqu’une fondation en béton sèche et que la maison s’installe. Ce qui devrait vous préoccuper, ce sont les fissures majeures - 1/4 de pouce ou plus larges - surtout si elles se produisent avant la fin des travaux..

Les listes de contrôle suivantes vous aideront à évaluer un constructeur's travail. Si vous construisez une maison pour la première fois et que vous n'êtes pas sûr de juger des détails, engagez un tiers professionnel, tel qu'un inspecteur d'habitations ou un responsable de la construction, pour vous accompagner..

Maisons en construction

Apportez un niveau avec vous pour vérifier les plaques supérieures sur les murs; ils devraient être horizontaux.

En tant que propriétaire, lors des visites sur les lieux de travail, préparez-vous avec une lampe de poche, du papier et un crayon, un mètre à ruban de 10 mètres (25 pieds), un tournevis (avec embouts interchangeables pour le contrôle derrière les points de vente), un niveau à bulle résistant aux chocs ou un niveau laser, des jumelles pour vérifier le toit installations de bardeaux, et un outil de mesure électronique pour vérifier les dimensions de grands espaces. Certains outils de mesure électroniques en deux pièces peuvent même être utilisés pour mesurer la taille des lots.

• Si vous habitez dans une région où la plupart des maisons ont des sous-sols, étudiez le constructeur's techniques de fondation. Une fondation en béton coulé constitue un meilleur sous-sol que des blocs de béton car il s'agit d'une structure continue qui risque moins de fuir ou de laisser entrer de l'air froid. Il devrait également y avoir un certain type de système d'étanchéité. Si le sol sous la maison est constitué d'argile, les sols des sous-sols seront sujets à l'expansion et à la contraction. Dans ces cas, les tuiles de drainage situées à l'extérieur de la fondation réduiront les mouvements susceptibles de provoquer la fissuration des sols et des murs..

Notez également si les murs d'angle d'une fondation se rejoignent à un angle de 90 degrés. Pour tout espace rectangulaire, les deux diagonales entre les angles opposés doivent avoir la même longueur. Si ils're pas, la fondation isn't carré correctement.

Un bon encadreur fera des coupes nettes et uniformes. Regardez les chevrons pour voir qu'ils're joint étroitement et que toutes les coupes sont propres et à angles uniformes. Un mauvais travail d'encadrement peut entraîner des lignes de corniche inégales ou pliées.

Les murs qui sont encadrés avec 2 x 6 poutres au lieu de 2x4 créent une cavité plus grande pour l'isolation, une considération importante dans les climats avec des hivers longs et froids.

Apportez un niveau avec vous pour vérifier les plaques supérieures sur les murs; ils devraient être horizontaux.

Recherchez les poteaux muraux mal gondolés et les poteaux et solives mal alignés.

Voir si la cloison sèche est en cours de fixation avec des clous ou des vis. Les ongles sont plus susceptibles de s’éloigner des poteaux et de traverser la surface plus tard.

La propreté compte dans les installations de plomberie, d'électricité et de CVC. Les raccords et les joints doivent être sécurisés et les conduits de climatisation doivent être soudés ensemble pour éviter les fuites d'air.

Les panneaux de ciment doivent être utilisés derrière les carreaux dans les zones humides, telles que les salles de bain. Une membrane d’étanchéité entre le panneau de support et le cadre est requise pour des zones telles que les douches.

Les ouvertures autour des portes, des fenêtres, des tuyaux, des conduits et du câblage - en cas d'infiltration d'air éventuelle - doivent être calfeutrées ou isolées. Les portes et les fenêtres doivent être imperméables.

Remarquez quel type de matériel d'encadrement est utilisé. Les solives de plancher conçues ou fabriquées sont partiellement constituées de panneaux de particules et peuvent sembler bon marché, mais elles're plus solide et plus stable que le bois dimensionnel, qui provient directement de l’arbre et qui regorge de sève, de coudes et de fissures. Le bois dimensionnel diminuera au cours de la première année d'occupation de la maison, ce qui entraînera un léger mouvement du sol. En outre, les portes peuvent devenir difficiles à ouvrir lorsque la charpente sèche et que la maison s’installe, et des claquements apparaissent et des fissures apparaissent dans les cloisons sèches. Un autre avantage des solives en treillis d’ingénierie est qu’elles permettent d’obtenir un sol plus plat't couine.

Maisons finies

Les poteaux muraux courbés ou déformés donnent des murs avec des bosses et des crêtes. Un constructeur soucieux de la qualité n'utilisera pas de poteaux gondolés.

• Il ne devrait y avoir aucun espace où se rencontrent différents matériaux extérieurs - par exemple, la brique et le revêtement de recouvrement. Les panneaux de bardage doivent être solidement fixés à travers les brides de clouage et non pas à travers la face du panneau. L'inclusion d'une frise entre le bord supérieur du revêtement extérieur et le soffite témoigne de l'attention portée aux détails.

Tous les boiseries extérieures doivent être matés, apprêtés et peints..

Les murs intérieurs et extérieurs doivent être droits et plats, sans vagues ni ombrages. Placez une lampe de poche sur le côté de chaque mur intérieur pour vérifier les imperfections des cloisons sèches et les montants qui s'inclinent. Les imperfections peuvent aller des joints de cloisons sèches't ensemble bien attaché aux goujons gondolés qui mèneront à des ongles éclatants.

Vérifiez s'il y a de l'humidité ou des fuites dans les sous-sols et les greniers et inspectez tous les composants exposés, tels que les solives, l'isolation et le câblage, à la recherche de défauts.

Les grosses fissures dans le béton (tout ce qui dépasse 1/4 de pouce) indiquent une mauvaise finition et des problèmes futurs. Il ne devrait pas y avoir de fissure dans l'épaisseur d'un mur de sous-sol ou d'un garage. Normalement, les lignes droites appelées joints de dilatation sont enfoncées dans des planchers de béton pour contrôler la fissuration..

Les bardeaux de toiture doivent être plats et serrés, et les gouttières et les descentes pluviales doivent être bien fixées. Le solin doit être en place autour de la cheminée et à l'endroit où les bords du toit et les murs se rejoignent.

Examinez soigneusement les moulures et les moulures intérieures pour vous assurer que les joints se chevauchent de manière uniforme et que les coupes sont bien coupées. Il ne devrait y avoir aucun espace entre les murs et les moulures. Un écart suffisant pour exiger du calfeutrage signifie que le travail n'a pas été't fait correctement.

Examinez les surfaces peintes pour voir si la peinture recouvre la surface et les garnitures en douceur. Il ne devrait y avoir aucune éclaboussure de peinture sur les murs, les boiseries, les planchers ou autres surfaces intérieures. Les boiseries nues utilisées à l'extérieur doivent être apprêtées avant d'être peintes.

Les coutures des tapis doivent être pratiquement invisibles et les revêtements de sol en vinyle ne doivent pas présenter de crêtes ni de fentes dans les coutures. Il ne devrait y avoir aucun espace plus grand que 1/8 pouce entre les lames de plancher de bois franc.

Ouvrez et fermez toutes les portes et les fenêtres pour vous assurer qu’elles fonctionnent correctement et que l’étanchéité est parfaite. Vérifiez l'alignement sur les portes des armoires; ils devraient se fermer en douceur et sans cogner.

Le véritable test de la qualité des fenêtres est l'efficacité énergétique et une maintenance réduite. Une fenêtre avec du verre à faible émissivité rempli d’argon est plus économe en énergie. Si le revêtement extérieur est en vinyle ou en aluminium, il n’aura jamais besoin de peinture. Les fenêtres en bois non revêtues doivent être peintes tous les trois à cinq ans..