Planification des ajouts à la maison

Un guide utile pour planifier l'addition de votre maison en cinq étapes faciles à gérer

Mise à jour: 22 août 2017 Sauvegarder le pin FB

Besoin d'aide pour planifier les ajouts de maison? Suivez ce guide pratique pour concevoir un ajout qui conviendra à votre maison et à votre style de vie..

Peut-être qu'un nouveau membre de la famille est arrivé. Peut-être toi'fatigué d’entasser votre famille dans une petite cuisine, ou peut-être construisez-vous enfin la suite principale'J'ai rêvé pendant des années. Quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez ajouter à votre maison, vous savez que vous avez besoin de plus d'espace. Mais comment allez-vous construire cet ajout tant désiré?

nous'Nous avons divisé le processus de planification en cinq étapes de base pour vous guider, de la compilation d’idées à la détermination d’un budget en passant par le choix de professionnels. Il's pas si écrasant quand vous le faites une étape à la fois, alors prenez une profonde respiration et plongez dans.

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Bien que les premières étapes d’un projet de remodelage incluent souvent des idées dessinées sur une serviette, le meilleur point de départ pour ajouter une maison est une liste de souhaits, une compilation d’éléments qui façonneront ou influenceront la conception. Faire une liste vous aide à établir des priorités, à modifier vos désirs et vos besoins et à communiquer avec de futurs concepteurs ou entrepreneurs..

Identifier les objectifs clés Commencez votre liste en vous demandant ce que vous voulez que le projet réalise ou quels problèmes vous souhaitez résoudre. Si vous'En planifiant un ajout, vous avez évidemment besoin de plus d’espace de vie. Peut-être avez-vous aussi besoin d'améliorer votre maison's configuration du flux de trafic ou augmentation de la capacité de stockage. Ou avez-vous besoin d'un accès intérieur-extérieur plus pratique ou d'un espace plus divertissant??

Être inspiré Pour mieux cibler vos désirs et vos besoins, accordez-vous beaucoup de "temps de rêve". Remplissez un album avec des photos et des plans extraits de vos magazines de maison préférés. Consultez les sections du guide d’achat pour obtenir des informations sur les produits et les matériaux. Procurez-vous des livres ou regardez des émissions de télévision présentant des projets de réaménagement ou de redécoration. Glanez des idées et de l'inspiration en visitant des maisons neuves et rénovées dans votre ville.

Choisissez quelques folies avisés Décidez quelles caractéristiques spéciales sont les plus importantes pour vous: des cheminées, un îlot de cuisine ou un mur multimédia très bien équipé. Même si une fonctionnalité semble coûteuse, don't exclure tout de suite. Vous pourrez peut-être faire des folies sur quelques articles et économiser ailleurs.

Tous les articles indispensables ne sont pas coûteux Les goulottes de blanchisserie, par exemple, sont relativement peu coûteuses à construire mais nécessitent une planification minutieuse à un stade précoce. Espaces de détente Des coins intimes qui offrent des endroits pour se lover et savourer des moments de tranquillité utilisent souvent des espaces inutilisés tels que les paliers, les lucarnes et les joggings dans les couloirs..

Vous'J'ai eu votre chance de rêver. Maintenant il's le temps de revenir à la réalité et de jeter un regard sur les facteurs réels qui jouent un rôle dans votre projet. Reconnaître les limites ou les contraintes à l’avance permet d’éviter des efforts inutiles et des déceptions plus tard.

Calculez votre influence Tout d’abord, déterminez approximativement l’effet de levier financier que vous avez pour couvrir le coût du projet ou pour obtenir un prêt pour l’amélioration de l’habitat. Faites l'inventaire de vos principaux actifs, tels que les fonds propres de votre maison, votre épargne accumulée et tous vos investissements (actions, obligations et autres titres) faciles à liquider..

Tenez également compte de votre cote de crédit, de vos paiements mensuels et de toutes les compétences de bricolage que vous prévoyez d’appliquer au projet. Une excellente cote de crédit et un faible nombre de paiements mensuels élevés donnent aux prêteurs une confiance supplémentaire en votre capacité à rembourser un prêt hypothécaire de second rang ou un projet de rénovation domiciliaire. Si vous envisagez de réduire considérablement les coûts en effectuant certains travaux vous-même, assurez-vous de les citer comme faisant partie de vos actifs. Non seulement votre travail réduira votre endettement, mais il traduira également votre engagement envers le projet..

Consultez le site Examinez de près le site de construction, ou l'endroit où vous envisagez de construire l'addition, ainsi que les zones environnantes. Considérez l’emplacement des arbres ou des dépendances que vous souhaitez préserver; les vues que vous souhaitez capturer (ou masquer); et les expositions au soleil, à l'ombre ou aux vents dominants. Pendant que tu'Assurez-vous de rechercher les obstacles que vous devez supprimer, déplacer ou contourner, tels que les lignes électriques, les poteaux de services publics, les réservoirs de carburant enterrés ou les fosses septiques..

Courir par la mairie Veillez également à examiner les restrictions légales et les codes du bâtiment concernant ce qui peut être construit sur la propriété. Souvent, les restrictions de retrait déterminent le degré de construction d'une structure par rapport aux lignes de propriété. Parmi les autres contraintes légales, citons les restrictions de hauteur, les ratios de surface de bâtiment (rapport admissible entre les bâtiments et la terre), les conventions de conception et les ordonnances de préservation des quartiers historiques. Si votre projet ne'Si vous vous conformez, vous pourrez peut-être demander une dérogation (autorisation spéciale de ne pas respecter une ordonnance en particulier)..

Croquez les chiffres Après avoir examiné votre poids financier et le site de construction, essayez de calculer les chiffres pour déterminer si vous're dans le stade en ce qui concerne le budget. Les propriétaires sous-estiment souvent les coûts de rénovation.

Sondez auprès de quelques designers ou entrepreneurs locaux pour connaître le coût moyen par pied carré des projets de rénovation dans votre région. Lorsque vous demandez des informations, reportez-vous à un prix ou à une catégorie qui décrit votre projet, par exemple "budget", "prix moyen" ou "haut de gamme". Les ajouts à la maison bas de gamme sans travaux mécaniques coûtent généralement entre 100 $ et 130 $ par pied carré. Les ajouts importants dans les zones de prix élevés coûtent beaucoup plus cher. Une fois que vous avez obtenu une estimation, ajoutez 10 & # x2014; 20 pour couvrir les retards et les coûts de remodelage imprévus..

Une fois que vous vous faites une idée de ce que vous pouvez vous permettre,'Il est temps de réfléchir plus sérieusement à la structure de votre ajout. Ici's un bref aperçu de vos options.

Choisissez une construction fabriquée ou collée Il y a quelques décennies, tous les ajouts à la maison ont été entièrement réalisés sur place, pièce par pièce. La méthode du bâti offre de la flexibilité et reste prédominante, mais les ajouts fabriqués (ou modulaires) ont progressivement gagné en popularité. Fabriqués sur une chaîne de montage dans une usine à l'aide de conceptions normalisées, les composants fabriqués peuvent être légèrement modifiés pour chaque projet. Certains fabricants proposent désormais un mélange varié de modules, tels que des lucarnes, des baies et des demi-pignons, de sorte qu'un ajout se fond aisément avec la forme et le style d'une structure existante. La construction modulaire réduit considérablement le travail sur site. Une grande partie des travaux de finition intérieure peut être effectuée à l'usine, ce qui élimine les retards dus aux intempéries et permet l'achat de matériaux en vrac.

Créer un ou plusieurs ajouts Le principal avantage de mettre un nouvel espace sous un même toit et sur une fondation est son coût. Plusieurs petits ajouts coûtent beaucoup plus cher à construire qu'un grand. De plus, plusieurs ajouts nécessitent généralement plus de travail de conception, car chaque unité doit être fusionnée individuellement avec la structure existante. Cependant, un seul ajout ne't toujours fournir la meilleure option. Dans certains cas, les problèmes doivent être résolus aux extrémités opposées de la maison. Parfois, une propriété manque d'espace pour un ajout considérable dans plusieurs pièces, mais peut gérer deux structures à pièce unique soigneusement placées.

Construire ou sortir Pour la majorité des logements ajoutés, la construction fournit une stratégie judicieuse, mais parfois'Il vaut mieux construire à la place. Sur des sites extrêmement restreints, tels que dans des quartiers anciens très proches de la construction, il ne reste aucune zone à construire pour une expansion horizontale. Certains propriétaires choisissent de construire afin de préserver leur espace de vie extérieur ou de gagner de l'intimité pour leurs chambres dans un nouveau deuxième étage. Vous pourriez obtenir l'espace dont vous avez besoin en soulevant certaines parties du toit.

Les bons projets sont le résultat d'un travail d'équipe et le travail d'équipe repose sur la confiance et la communication. Une équipe de projet peut être considérée comme un mariage à court terme.

Embaucher des professionnels Le nombre et le type de personnes dont votre équipe a besoin dépendent de l’ampleur et de la portée de votre projet. Même si vous planifiez un ajout relativement modeste, vous aurez probablement besoin d'un concepteur ou d'un dessinateur pour préparer un ou plusieurs dessins d'exécution en vue de l'obtention d'un permis de construire. croquis à main levée ou schémas approximatifs normalement don't suffire.

Pour des projets plus importants, un architecte peut vous aider à concevoir la conception globale. Il ou elle peut concevoir une mise en page efficace et fusionner l'ajout's design avec votre maison existante. Ensuite, vous devez engager un entrepreneur général pour superviser la construction.

Une autre voie consiste à embaucher une entreprise de conception-construction. Il fournit un ensemble complet de services, y compris la consultation en conception, les dessins de construction et la gestion de projet..

Les coûts des services varient considérablement. Pour la consultation de conception, un architecte ou un concepteur pourrait facturer un taux horaire (50 $ et plus); d'autres facturent un tarif journalier ou un pourcentage du coût total du projet (généralement moins de 7%). Les services de rédaction directs sont généralement facturés au tarif horaire de 15 $ à 25 $. Un entrepreneur général facture normalement au moins 20% des autres coûts du projet..

Choisissez les bonnes personnes Le bouche à oreille est un moyen sûr de trouver de bons candidats. Parlez à vos voisins et à vos amis pour savoir s'ils ont obtenu de bons résultats de la part d'un concepteur ou d'un entrepreneur. Un autre indice de fiabilité est la longévité; professionnels de la région qui sont en affaires depuis plusieurs années seront probablement réputés et raisonnablement sympathiques; entrepreneurs malhonnêtes don't généralement rester à flot ou autour de longtemps. Prenez le temps d'interviewer et d'obtenir des estimations de plusieurs candidats avant de sélectionner vos professionnels. Demandez à voir des exemples de leur travail et vérifiez auprès du Bureau d'éthique commerciale si les clients ont déposé plainte pour l'entreprise..

Épeler le projet en noir et blanc Tous les concepteurs et constructeurs de renom travaillent selon les termes du contrat, document juridique qui protège contre les malentendus et les calamités coûteuses. La plupart des contrats de construction contiennent trois instruments: un document texte rédigé dans un anglais assez simple, un jeu de plans (dessins d'exécution) et une liste de matériaux. Lorsque vous signez le document texte, vous acceptez de respecter les trois instruments..

Les contrats varient quelque peu, mais la plupart comportent des dispositions concernant les éléments suivants: un calendrier des travaux, y compris les dates d'inspection et une date d'achèvement; un calendrier de paiement (généralement des versements hebdomadaires ou mensuels, plus un paiement final); des déclarations désignant les responsabilités et la couverture d'assurance en cas d'accident, de vol ou de dommages sur les lieux de travail; et clauses stipulant que le constructeur ne peut être tenu responsable des retards causés par les conditions météorologiques ou par d'autres facteurs indépendants de sa volonté.

Si vous envisagez de travailler vous-même, précisez-le dans le document texte. Si vous souhaitez obtenir vous-même des matériaux et des produits, indiquez-les dans la liste des matériaux..

Mettre le design en évidence Un bon designer organise vos idées selon un plan d’étage qui correspond à votre style de vie et vous aide à surmonter les pièges d’une planification médiocre, comme balancer des portes en duel, stocker de manière radicale et ne pas laisser de fenêtres..

Visualiser l'espace Votre famille vit dans un espace tridimensionnel, et non des plans et des élévations bidimensionnels. Par conséquent, pendant que votre concepteur dessine un plan d'étage, essayez d'imaginer comment l'espace fonctionnera en trois dimensions..

Posez-vous ou à votre designer une série de questions pendant que vous étudiez les dessins. Que verrez-vous lorsque vous entrerez dans l’espace, par un mur de fenêtre spectaculaire, un foyer confortable ou une vue de bowling menant directement à la salle d’eau? Mettez-vous à divers endroits sur le plan et réfléchissez à ce que vous'll verra dans l'espace réel.

Lorsque vous "parcourez" le plan de conception de la maison, pensez à votre famille.'s routine quotidienne. Y a-t-il suffisamment de place dans la zone de rassemblement? La circulation circulera-t-elle librement autour du salon ou des personnes traverseront-elles la pièce??

Ajouter à la disposition des meubles Si vous avez des meubles en tête pour le nouvel espace, faites des découpes à l’échelle et placez-les sur le plan du sol pour voir comment elles s’adaptent. Si les murs doivent être déplacés, faites-le maintenant, pas après que les semelles aient été coulées. Pour ménager de la place pour de grandes façades ou des armoires multimédia, demandez les élévations des murs et marquez les hauteurs et les longueurs des pièces pour voir si elles semblent proportionnelles à l'espace. Vérifiez si la disposition de vos meubles nécessite des prises électriques à des emplacements spécifiques. Pensez au placement des prises téléphoniques et des branchements de câbles, qui sont souvent oubliés lors de la planification des ajouts à la maison..

Demander des croquis 3D Si vous trouvez une zone difficile à visualiser et pensez que cela pourrait poser problème, demandez au concepteur de créer une esquisse en trois dimensions. Un dessin en 3D montre comment l'espace apparaîtra lors de la construction. Même le pro le plus talentueux peut't prédire l’apparence de chaque centimètre cube et découvre de temps en temps des gaffes mineures lors de travaux de cadrage, de pose de cloisons sèches ou de travaux de finition.

Crunch les chiffres à nouveau Une fois que vous're satisfait de la conception, il'Il est temps de jeter un autre coup d’œil sur les chiffres, cette fois très difficiles, car vous'll aura affaire à des nombres réels et vous'On s’attendra à ce que la décision soit prise ou non prise assez rapidement. Si les chiffres semblent gérables, vous're tous ensemble pour mettre votre plan en action.