Ajouts de maison de deuxième niveau

Tout ce que vous devez savoir sur les ajouts à la maison, y compris les ajouts au deuxième étage, le coût d’ajout d’un deuxième étage et l’adaptation à votre quartier. Après avoir lu notre guide sur les ajouts à domicile de deuxième niveau, ce projet volumineux ne semblera pas si effrayant après tout..

Par BH & G Editors Mis à jour le 31 décembre 2018 Sauvegarder Épingle FB

Trois options de remodelage de deuxième niveau

Il y a au moins quatre façons de se développer verticalement lors de la rénovation de votre maison. La manière dont vous vous en sortez dépend de vos préférences, des conditions requises pour l’ajout d’un deuxième étage et de la réglementation de la construction..

1. Construire à partir de zéro: L'une consiste à déchirer littéralement le toit et à construire un tout nouveau niveau supérieur à partir de zéro. C’est probablement ce que vous feriez si vous'ajouter une deuxième histoire à un ranch.

Remplacer le toit: Une autre consiste à couper le toit existant sur les bords et à le soulever temporairement, puis à le remettre en place une fois le nouveau niveau défini..

Développer: La troisième tactique pour l’ajout de votre maison consiste à étendre un niveau supérieur sur une section existante à un étage, telle qu’un garage ou un porche à toit plat.

Designs Modulaires: Une deuxième extension modulaire est conçue et construite hors site et apportée, entièrement construite, à votre maison existante. C'est souvent le moyen le plus rapide et le plus économique d'ajouter une deuxième histoire à votre maison.. 

Coût de l'ajout d'un deuxième récit

Si vous devez ajouter une quantité considérable d’espace (plusieurs pièces au lieu d’une ou deux) mais que votre budget est serré, l’ajout peut être votre option la plus intelligente. Une raison pour laquelle vos coûts de remodelage peuvent être inférieurs est que vous avez gagné'Vous n’êtes pas obligé de faire les travaux de fondation avec l’une des parties les plus coûteuses de tout projet de rénovation & # x2014;'Vous construirez sur vos fondations existantes. (Vous'Vous devrez toutefois vérifier les fondations pour vous assurer qu’elles peuvent supporter le poids supplémentaire.)

Deuxièmement, vous pourrez peut-être économiser un paquet sur la construction du toit en soulevant le toit existant avec une grue en une ou deux grandes sections et en le réinstallant sur le nouveau deuxième étage. Louer une grue coûte cher, mais beaucoup moins cher que de construire un nouveau toit à partir de zéro.

Troisièmement, ajouter un nouveau niveau qui convient à votre maison'S empreinte existante signifie que vous'll doublera sa superficie en quelques jours (temps nécessaire pour encadrer et "climatiser" à un niveau supérieur). Après cela, vous pouvez terminer le nouvel espace en une seule fois ou pièce par pièce, en fonction de votre budget de rénovation. Et si tu'Très pratique, vous pourrez peut-être faire la plupart de ce travail vous-même. Si les nouvelles pièces sont de simples espaces et que vous utilisez des finitions peu coûteuses, le coût total de l'ajout d'un deuxième étage à ces types d'ajouts de maison pourrait être environ la moitié de celui d'un ajout classique de même taille au rez-de-chaussée..

Embrassez votre quartier

Pour beaucoup de familles, l'emplacement est tout. Comme le pays's L’étalement métropolitain et le coût des montées en flèche de terrains à bâtir, la commodité et le charme d’un quartier bien établi deviennent souvent irremplaçables à tout prix. Si vous avez peu ou pas de place pour vous développer latéralement mais que vous craignez l'idée de vendre et de rechercher un nouveau quartier qui se sent tout à fait à la maison, envisagez de rester sur place et d'installer un deuxième ajout à la place..

Même si vos plans de rénovation domiciliaire sont plus élaborés que simplement ajouter de la superficie brute aussi peu coûteuse que possible, créer une maison beaucoup plus grande dans le même empreinte au sol peut générer des avantages considérables, tant financiers que personnels. Dans les vieux quartiers très recherchés, les maisons dont la taille est multipliée par deux risquent de doubler leurs valeurs de maison beaucoup plus rapidement que celles de certaines des zones les plus récentes et les moins pratiques..

Cela tend surtout à ajouter un deuxième étage à une maison de ranch et à faire une déclaration architecturale plus substantielle ou plus frappante lorsqu'on le regarde de la rue. Mais souvent, les avantages intangibles sont la vraie récompense. Comment pouvez-vous mettre un prix sur la possibilité de regarder par la fenêtre du jardin où vos enfants ont joué une fois dans l’arroseur, ou de l’énorme arbre d’ombrage que vous avez planté de vos propres mains lors de votre premier déménagement? Ou en sachant que chaque fois que vous allez au marché local ou à la pharmacie, les commerçants vous connaîtront par votre nom? Une deuxième histoire peut vous assurer que. 

Plus de raisons pour un ajout au deuxième étage

Lors de la création de vos plans de rénovation domiciliaire, rappelez-vous que l’ajout d’un deuxième étage a du sens si votre terrain est petit et que vous souhaitez préserver autant d’espace que possible en plein air pour le jardinage, la vie en plein air ou simplement un sentiment de séparation suffisant. Ou votre cour peut inclure certaines caractéristiques du paysage que vous n'ne pas vouloir abandonner, comme un vieil arbre d'ombrage, une grande haie ou une pergola pittoresque drapée de glycine.

Si votre famille éprouve des douleurs de croissance, l'ajout de logements à la maison est un bon moyen de créer une intimité supplémentaire pour les enfants ou pour les parents. Il'C’est aussi l’occasion d’allonger l’étage du rez-de-chaussée en augmentant la hauteur des murs de quelques centimètres avant d’ajouter le nouveau niveau et en fusionnant ou annexant des pièces plus petites qui ne seront plus nécessaires pour dormir au rez-de-chaussée une fois le nouveau niveau terminé.

1. Évitez les grosses masses. Doubler la hauteur d'une maison rectangulaire unie peut créer un effet carré. Décalez-le avec les inclinaisons de toit, les surplombs, les porches et les détails de finition.
2. Traiter avec des restrictions de hauteur. Les codes du bâtiment locaux peuvent limiter la hauteur des lignes de crête des maisons de votre quartier. Vérifiez auprès des autorités de votre ville avant d’élaborer les plans.
3. Fournir un soutien structurel adéquat. Certains types de fondations peuvent't pas en charge une structure à plusieurs niveaux, vous devriez donc toujours vérifier les conditions de base pour ajouter un deuxième récit. En outre, les chevrons dans une maison d'un étage habituellement aren't assez fort pour faire double emploi comme solives de plancher pour un deuxième étage. Demandez à un ingénieur en structure d'évaluer votre maison's fondation et cadrage avant de commencer à planifier le nouveau niveau.
4. Éviter la fenestration maladroite. La taille, la forme et l'emplacement de la fenêtre dans le nouveau deuxième étage doivent être en harmonie avec ceux existants, afin que les ouvertures s'alignent ou forment des motifs agréables sur chaque mur extérieur de haut en bas..
5. Maintenir des proportions agréables. Les proportions étroites qui sont imperceptibles dans une petite maison d'un étage deviennent souvent gênantes quand une telle maison double de taille. Conservez les éléments individuels de votre maison, tels que fenêtres, moulures, gouttières, volets, colonnes et lucarnes, proportionnellement à sa nouvelle taille, en les renforçant ou en leur donnant une emphase visuelle supplémentaire (couleurs accentuées, finitions contrastées). , etc.).

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