Quand le remodelage ajoute de la valeur

Êtes-vous prêt à rénover - mais vous vous demandez si votre projet sera rentable au moment de la vente? Consultez nos conseils pour récupérer votre investissement.

Mise à jour: 19 avril 2017 Enregistrer le code PIN FB Tous les projets de rénovation ne promettent pas un retour sur investissement rentable.

Vous savez déjà à quel point une vaste entreprise de rénovation de votre maison peut être transformée: dépenses, désarroi, choix difficiles. Bien ici's Un autre problème à garder à l’esprit: que vous récupériez ou non vos coûts de remodelage varie considérablement en fonction du projet et de votre lieu de résidence.

Certains projets ajoutent sans équivoque une valeur significative à votre maison. Une nouvelle cuisine, par exemple, est universellement considérée comme offrant aux propriétaires le meilleur rapport qualité-prix..

"Lors de l’achat d’une maison, les gens négligeront beaucoup", déclare Sharon Hanby-Robie, architecte d'intérieur et agence immobilière basée à Lancaster, en Pennsylvanie, et auteure de Mon nom isn't Martha mais je peux rénover ma maison. "Mais une vieille cuisine ou une cuisine délabrée va vraiment nuire à votre valeur de revente."

Alors allez-y et dépensez un peu plus, surtout si vous vous attendez à vendre votre maison dans quelques années. Hanby-Robie suggère de dépenser de 20% à 25% de votre maison.'valeur s sur la cuisine. Cela peut sembler beaucoup (et en effet il est), mais selon Remodelage magazine's étude annuelle "Coût / Valeur", les propriétaires récupèreront en moyenne 80% à 87% de leurs dépenses en projets de rénovation de la cuisine lorsqu’ils vendront leur maison.

Voir le remodelage's "Rapport coût / valeur"

Le remodelage - bien que motivé par vos propres goûts - a également beaucoup à voir avec le fait de suivre le rythme des Jones. En d’autres termes, le montant que vous récupérez dépend essentiellement de la valeur que vos voisins attachent. Par exemple, l’étude «Coûts / valeur» a révélé qu’un projet majeur de réaménagement de cuisines est moins rentable dans le Midwest, où les propriétaires ne récupèrent que 71% de leurs dépenses. Comparez cela à l'Est, où les propriétaires peuvent généralement ajouter 84% de leurs dépenses au prix de vente de leur maison..

N'oubliez pas que votre communauté pourrait changer avant de subir d'importantes rénovations, suggère Hanby-Robie. Les acheteurs de maison d'âge moyen ou plus âgés sont généralement disposés à payer un supplément pour de bonnes cuisines ou une belle suite principale au premier étage. Les plus jeunes acheteurs de maison, dit-elle, sont davantage préoccupés par le nombre suffisant de chambres à coucher, de salles de bains et d'un jardin adapté aux enfants..

Aussi, don'ne payez pas pour les rénovations que vous ne faites pas'pas besoin. La tendance dans les cuisines a été d'installer des appareils commerciaux. Mais si tu're pas un cuisinier gastronomique, vous avez gagné't voir beaucoup d'avantages. Et si vos acheteurs potentiels ne sont pas't cuisiniers gastronomiques, ils ont gagné't être prêt à payer un supplément pour votre choix de mode.

"Quand on refait une cuisine qui's plus de 25 ans, vous pouvez généralement mieux le présenter ", suggère Len Robinson, un entrepreneur résidentiel basé à Woodland Hills, en Californie, et co-auteur de Le consommateur's Guide de rénovation et de construction. "Rendez la navigation plus facile, mais ne't faire des changements superficiels stupides. "

Il en va de même pour l'extérieur de votre maison. Même les grands projets tels qu'un nouveau toit, un revêtement ou des fenêtres ont été gagnés'pas nécessairement rentable - de nombreux projets externes sont considérés comme de la maintenance, pas de la rénovation. Tout ce qui's vu comme empêchant simplement les éléments d’atteindre l’intérieur de gagner't ajouter beaucoup de valeur de revente à votre maison. En attendant, tout ce que tu fais's purement cosmétique - sauf si's correspond parfaitement au style de la maison et du quartier - pourrait vous coûter une vente. Le revêtement, par exemple, est assez coûteux à remplacer, et si les futurs propriétaires'pas d'accord avec votre goût, ils're susceptibles de transmettre la maison entièrement, selon Hanby-Robie.

De manière quelque peu surprenante, l’enquête "Coût / Valeur" a révélé que - sur les 16 projets évalués - l’ajout d’un bureau à la maison contribuait le moins à une maison.'s valeur de revente. Toutefois, bien que l’étude ait révélé que les propriétaires occupent en moyenne 54% des 10 526 dollars US qu’il en coûte pour structurer un bureau à domicile, les agents immobiliers estiment que ce chiffre semble trop bas. "Je vois généralement des gens récupérer 100% de ce qu'ils dépensent au bureau à domicile", déclare Hanby-Robie..

La ligne du bas: Dépenser de l'argent sur ce dont vous avez besoin, mais si vous'Vous envisagez de vendre, gardez un œil sur qui's acheter.