Achat d'une superficie

Attention, les acheteurs du site domiciliaire doivent se méfier: lorsqu'il s'agit d'acheter une superficie, le cadre idéal peut vous préparer à des problèmes financiers.

Mise à jour: 17 avril 2017 Sauvegarder le pin FB

Pour un propriétaire du Kentucky, c’était un rêve de devenir réalité. Le rêve s'est transformé en cauchemar lorsque la couche arable s'est transformée en substrat rocheux. Faire sauter suffisamment de pierre pour faire de la place à la fondation a également fait sauter un trou dans son budget de construction.

Rochester, Minnesota, couple'La maison avait atteint son stade de cadrage lorsque le milieu du sous-sol a commencé à se déformer et à s’effondrer. Un gouffre était à blâmer.

Un autre propriétaire du Midwest a insisté pour placer sa maison d'un demi-million de dollars sur un site en pente afin de capter la vue et de travailler dans un sous-sol à l'abri des regards. Maintenant, il doit trouver un moyen de réparer l'arrière de sa maison, actuellement un pied plus bas que l'avant. Une fissure de 8 pouces longe un côté et les colonnes de support s’étaient effondrées..

Ajoutez à cette liste les maisons californiennes à flanc de colline qui ont été lavées et les dolines de Floride's sol sableux qui engloutit des maisons entières - les deux catastrophes presque annuelles ont été rapportés aux nouvelles du soir. La vraie tragédie dans toutes ces histoires est que ces problèmes peuvent souvent être anticipés ou évités avec un peu de préparation.

Don'pas trop cher. La superficie achetée est différente de celle achetée dans une subdivision.

Des problèmes commencent à apparaître lorsque les acheteurs excessifs à la maison supposent que l’achat d’une superficie diffère peu de l’achat d’un lot de lotissement. Les subdivisions de ville sont régies par des codes municipaux qui't appliquer aux zones rurales.

Les lots des lotissements bénéficient de la recherche et de l'examen minutieux des entrepreneurs en travaux routiers, d'égouts et en électricité. Pour satisfaire la banque'souci de son argent de prêt et de la ville's souci de la sécurité publique, le promoteur et les entrepreneurs doivent soumettre leur propriété à une série d’essais permettant de s’assurer que le terrain convient aux habitations.

Sites de superficie don'N'offrez pas de telles inspections rassurantes, alors détournez les yeux de la vue et mettez-vous au travail en découvrant quoi's sous la surface.

Le sol et l'historique environnemental de toute étendue de terre peuvent être difficiles à découvrir, mais de l'aide est disponible. L'éventail des ressources est aussi varié que le sol lui-même. Certaines de ces informations s’appliqueront à des zones géographiques locales; certains à votre site spécifique. Vous'Vous devrez connaître les deux car les propriétés du sol peuvent changer considérablement sur de courtes distances. Certaines sont saisonnièrement humides, sujettes aux inondations ou masquent une nappe phréatique élevée qui canaliserait constamment l'eau dans une maison's pompe de puisard. Certains sont peu profonds à la roche en place ou sont trop instables pour supporter des fondations de bâtiment ou des routes.

Les sols argileux ou humides sont peu adaptés aux champs d'absorption des fosses septiques, et une nappe phréatique élevée peut barrer les installations de sous-sol ou souterraines.

Aucun de ces problèmes n’est évident à l’œil nu de l’acheteur, mais la première étape, et la plus simple, consiste à inspecter le site vous-même. Marcher toute la propriété quand's sec et de nouveau après une forte pluie pour noter la réaction du sol. Avec des observations personnelles à la main, visitez le quartier. Explique que tu'Si vous envisagez d’acheter à proximité, demandez aux voisins s’ils peuvent vous expliquer les problèmes de terrains ou de bâtiments communs à la région..

"Ne sous-estimez jamais les informations disponibles auprès des voisins", conseille l'architecte du Kentucky, Tom Wilmes. "Les personnes qui vivent dans la région depuis longtemps ont tendance à être au courant des problèmes."

Faites appel au Service de conservation des ressources naturelles (anciennement Service de conservation des sols). La plupart des États ont un bureau dans chaque comté. Vous pouvez également consulter votre annuaire téléphonique local.'s listes du gouvernement fédéral pour le bureau dans votre état.

Le Service de conservation des ressources naturelles publie une étude de sol de votre région. Ce grand livre, gratuit à la demande, cartographie chaque zone et évalue les performances de types de sol spécifiques dans diverses conditions de construction. L'enquête évalue le sol de nombreuses façons, mais les catégories les plus importantes pour le propriétaire potentiel sont les bâtiments, les installations sanitaires (fosses septiques et champs d'absorption) et les tables de gestion de l'eau..

Les agents de conservation locaux visiteront le site et interpréteront les cartes gratuitement. Mais comme leurs cartes n’examinent que le sol à une profondeur d’environ 60 pouces, une facture propre de cette inspection signifie's le temps de contacter un ingénieur civil en géotechnique pour une analyse plus approfondie.

Consultez les pages jaunes sous "ingénieur". Si géotechnique, ou sol, ingénieurs sont'Pour plus de détails, consultez la liste des "consultants" et demandez-leur si leur entreprise compte un spécialiste des sols ou de la géotechnique.

Les ingénieurs civils en géotechnique offrent de nombreux services de développement commercial. Le service résidentiel le plus courant consiste à sonder le sol ou à prélever des échantillons à plusieurs endroits sur le chantier proposé..

L’ingénieur prélève un échantillon qui se situe à au moins 5 à 20 pieds sous la semelle de la maison. Une règle empirique consiste à échantillonner au moins deux fois plus sous la semelle que la semelle est large pour que le sol puisse supporter les fondations. L'analyse du type de sol à une profondeur de 20 pieds permet de prévoir les éventuels problèmes de sédimentation et d'eau.

Les essais et les rapports ultérieurs relatifs à une propriété résidentielle coûtent en moyenne environ 1 500 USD dans la plupart des États-Unis. Cela peut sembler coûteux, mais le coût de la réparation des maisons coulées et des fosses septiques sauvegardées est beaucoup plus élevé..

Les ingénieurs géotechniciens proposent également une "évaluation environnementale de phase 1" que les développeurs utilisent souvent pour satisfaire les exigences de leurs prêts. Ce rapport recherche le terrain's histoire environnementale en étudiant les propriétaires précédents et leurs utilisations antérieures. Toute allusion au fait que votre site abritait autrefois une entreprise commerciale liée à des produits chimiques ou à la manipulation de toxines, ou un dépotoir de quartier, devrait inciter à une étude environnementale..

Qu'il s'agisse de trouver un site plus approprié ou d'exploser plusieurs couches de substrat rocheux, les solutions reposent souvent sur la recherche d'un équilibre entre ce que vous voulez et ce que vous pouvez vous permettre. Le fait de cibler et d’étudier le problème avant de le construire permet d’éviter une crise imprévue et un fardeau financier inutile une fois's trop tard pour arrêter la construction. Cela change également votre rôle de victime du problème à celui de responsable de la solution.

Voici encore plus de sources d'informations sur le sol, l'histoire et l'utilisation antérieure d'un site de construction proposé.

• L'ingénieur municipal et inspecteur en bâtiment le plus proche. Leur mandat indique généralement à quel point ils connaissent les environs de la ville..
• Cartes Sanborn, probablement disponibles à la bibliothèque locale. Les services d'incendie et les compagnies d'assurance s'appuient sur les cartes Sanborn pour indiquer où les entreprises stockent leurs produits chimiques. Les anciennes cartes peuvent souvent indiquer si un bâtiment qui abritait des produits chimiques occupait autrefois un site spécifique, contaminant éventuellement le terrain..
• Répertoires de villes indexés par adresse. Les numéros précédents peuvent être particulièrement utiles.

Des professeurs de géographie des écoles locales et des universités d’État. Les paysages locaux sont souvent leurs projets de classe et ils les connaissent bien.