Copie financière

Lecture financière Fine Print. Informations pour la conception et le remodelage de la maison.

Mise à jour: 19 avril 2017 Enregistrer le code PIN FB Puma

Prévenez les confusions d'argent sur les offres des entrepreneurs avec des astuces pour comprendre les détails financiers.

1. Assurez-vous de're vraiment prêt à construire. Si vous n'êtes pas'Ne vous préparez pas à discuter de détails concernant les objectifs de votre projet, votre budget et votre calendrier, prenez du recul et embauchez un concepteur ou un architecte d’abord, et non un entrepreneur. À moins qu'il ne s'agisse d'une entreprise de conception / construction intégrée, un sous-traitant ne doit entrer dans le processus qu'après le développement de la conception de base. Sans cette étape préliminaire, une offre réaliste est peu probable.

2. Don'Ne vous attendez pas à aller loin gratuitement. La plupart des entrepreneurs offrent une première consultation gratuite, mais'Ne vous attendez pas à plus d’une offre "contraignante" non contraignante. De nombreux entrepreneurs hésitent même à cela, en particulier pour les grands projets, parce qu'ils ne't veulent induire en erreur les propriétaires ou être tenu à une citation de tir de la hanche.

3. Avez-vous des problèmes d'argent cruciaux résolus au départ en ayant des prêts ou d'autres sources de financement de projet prêts à partir. La plupart des sous-traitants "qualifient" leurs clients en téléphonant régulièrement à votre banque ou à votre prêteur's argent pour payer le travail. Don'Ne vous inquiétez pas de votre confidentialité financière; entrepreneurs don't obtenir des détails, juste un oui ou non.

4. Attendez-vous à payer pour des estimations détaillées. Protégez si vous voulez, mais il faut du temps pour préparer une offre complète et spécifique, et'C'est dans votre intérêt de faire un tel effort. Les frais représentent généralement environ 1% du coût estimé du projet et sont appliqués à ce total si vous acceptez l'offre. Don'Ne pas oublier de budgétiser plusieurs offres.

5. Obtenir une proposition d'élément de campagne. La soumission devrait inclure une section sur le domaine de travail qui précise exactement quel travail't couverts, quels matériaux seront utilisés, le montant en dollars inclus pour l’achat de matériel (appelé indemnité) et un calendrier de projet. Si vous avez besoin de services de conception, attendez-vous à ce qu'ils soient proposés et facturés séparément des services de construction, même si la même entreprise fournit les deux.

6. Discuter d'un contrat "à prix coûtant" par rapport à une offre fixe. "Coût majoré" signifie que vous payez pour les matériaux et un taux de travail spécifié par heure, plus une majoration standard pour les frais généraux et le profit. Si vous're plus à l'aise de savoir où chaque dollar va, cet itinéraire peut être pour vous, mais il ne't imposer à l’entrepreneur un chiffre précis, à moins que vous ne conveniez tous les deux de fixer un plafond à l’avance. En ce qui concerne les offres fixes, n'oubliez pas que de nombreux sous-traitants les calculent avec une marge suffisante pour couvrir certains problèmes ou dépenses imprévus. Vous'll paiera ce montant même si le travail se passe sans anicroche.

7. Informez-vous sur le calendrier de paiement pendant que vous're faire encore connaissance. Vous'Vous trouverez de nombreuses variantes, mais en règle générale, la plupart des entrepreneurs exigent un acompte lors de la signature du contrat. Un arrangement typique pour les petits travaux est de 50% lorsque le contrat est signé et de 50% lorsque celui-ci est terminé. Si ça's un simple concert de un ou deux jours, aucun paiement initial n’est requis, mais vous'Vous devrez généralement signer l'accord de proposition.

Un échéancier supplémentaire de quatre paiements est plus courant pour les travaux importants: un acompte de 30% à la signature, deux versements de 30% aux étapes convenues et un paiement final de 10%. Quel que soit le dispositif choisi, les systèmes de paiement incrémentiel garantissent que les deux parties partagent les risques financiers pendant la durée du projet. (Croyez-le ou non, parfois les entrepreneurs sont également brûlés.)

8. Méfiez-vous des enchères extrêmes "haut ou bas". Un entrepreneur coûteux peut faire supporter des frais généraux ou des inefficacités excessifs, ou inclure des matériaux haut de gamme'pas envie. À l'inverse, un soumissionnaire à prix réduit peut montrer son inexpérience ou réduire ses coûts en utilisant des matériaux de qualité inférieure. Le contexte est primordial, c’est pourquoi il faut au moins trois offres détaillées pour avoir une idée des coûts raisonnables..

9. Connaître les règles relatives aux ordres de modification avant le début des travaux. Repenser une porte's placement ou une fenêtre'Le style de s est une partie normale du remodelage, et ces types de changements doivent être documentés, tout comme les plans originaux. Ils affectent presque toujours les coûts du projet, mais même s'ils ne't, un ordre de modification écrit et signé aide à éviter les malentendus.

10. N'oubliez pas que le professionnalisme a un prix. Les entreprises de transformation qui présentent des propositions détaillées, claires et complètes, vous informent de l'avancement des travaux, forment et gèrent leurs employés et leurs sous-traitants, et nettoient les lieux de travail à la fin de chaque journée, ce qui sera plus onéreux à engager , mais ils fournissent des services avantageux pour vous et leur coûtent de l’argent. Don'n hésite pas à demander d’avance des informations sur ces actifs't sous-estimer leur valeur. Même dans le cas (peu probable) où vous obteniez le même résultat que vous'd obtenir de la personne qui a gribouillé un dollar sur le couvercle d’une boîte à chaussures, un pro poli rend le processus beaucoup plus agréable.