Comment sélectionner un lot de construction

Le site que vous choisirez jouera un rôle majeur dans la détermination de votre degré de satisfaction pour votre nouvelle maison et de sa rentabilité en tant qu’un des investissements les plus importants de votre vie..

Mise à jour: 19 avril 2017 Enregistrer le code PIN FB Votre vision du chantier idéal est aussi importante que le type de maison que vous construisez.

Que vous'Si vous réaménagez une maison à la campagne, dans les banlieues ou dans la ville, assurez-vous d’enquêter à fond sur la région. Conduisez dans les environs et parcourez le quartier à différents moments de la journée et de la semaine. Découvrez les emplacements actuels et potentiels des aéroports, des voies ferrées et des autoroutes très fréquentées, ainsi que de la station de traitement des eaux usées et de la décharge. Evaluer la zone's perspectives de croissance. Bien qu'une zone à croissance rapide offre une meilleure appréciation du logement et un plus grand choix de subdivisions et de sites, ces zones ont tendance à souffrir de douleurs de croissance. Les infrastructures, les écoles et les services publics peuvent être en retard sur la croissance démographique.

À moins que vous ne travailliez à la maison, considérez votre trajet. Faites un essai routier pendant la semaine de travail aux heures où vous vous rendrez normalement à votre travail. La distance aux magasins, églises et services de santé devrait également être prise en compte. Si vous avez des enfants ou envisagez de fonder une famille, assurez-vous d’enquêter sur les environs.'s système scolaire. Même si tu ne donnes pas't ont des enfants à l’école en ce moment, la qualité de la région'Le système scolaire est un facteur important dans la valeur de revente éventuelle de votre maison. Les communautés avec de bonnes écoles sont de bons endroits pour investir. Des parcs et des installations de loisirs de qualité peuvent également améliorer la valeur de revente ainsi que votre qualité de vie.

Prenez le temps de rechercher les taxes foncières dans la région. Un peu de fouille permettra de découvrir toutes les évaluations ou augmentations prévues, telles que celles nécessaires pour la construction de nouvelles écoles dans les zones à croissance rapide.

Imaginez à quoi ressemblera le quartier fini.

Une fois que vous'Ayant opté pour un lotissement ou une zone générale dans laquelle construire, les préférences personnelles vont un long chemin dans le choix d’un terrain. Un lot situé à proximité d'une entrée de lotissement générera plus de bruit de la circulation qu'un cul-de-sac, mais il offre un accès plus rapide dans le quartier. Les culs-de-sac isolés offrent une sécurité pour les familles avec de jeunes enfants, mais leur conception rend le déneigement difficile, et leurs terrains en forme de coin peuvent avoir une cour avant étroite. Si beaucoup est étroit à l'avant, une maison's largeur peut nécessiter un placement plus en arrière sur la propriété. Cela signifie également une allée plus longue. Cependant, si vous'Si vous envisagez de construire une piscine, un abri de jardin ou une autre structure dans votre jardin, des terrains en forme de coin plus larges à l’arrière peuvent offrir un espace supplémentaire..

Les lots d'angle ont une circulation sur les deux côtés et sont généralement plus grands, nécessitant plus d'aménagement paysager et d'entretien du terrain. S'il y a des trottoirs des deux côtés, vous'Nous avons plus de neige à dégager en hiver. Du côté positif, les lots de coin permettent un garage à chargement latéral. Ils apportent également une plus grande visibilité à une maison, de sorte que vous'Vous aurez besoin d'un design avec une touche de rue sur deux côtés au lieu de simplement la façade.

Les lots situés à la fin d'une intersection en forme de T doivent faire face aux feux avant venant de la circulation de nuit. Les maisons situées sur ces terrains doivent être conçues de manière à minimiser la lumière indésirable dans les espaces de vie et de sommeil. Cependant, ces lots sont généralement moins chers.

Assurez-vous que le plan correspond à la zone constructible de votre site.

Avant de commencer, vous devez avoir choisi un plan de maison ou bien avoir une bonne idée des dimensions de la maison que vous envisagez de construire. Assurez-vous que le plan s'inscrit dans la zone constructible du lot. Méfiez-vous des terrains présentant des affleurements rocheux, des remblais ou d'autres caractéristiques physiques susceptibles de réduire la surface constructible. Vérifiez les lignes de retrait inhabituelles ou les servitudes d'utilité. Les servitudes sont généralement situées sur un côté du terrain, mais dans certains cas, il peut y avoir plus d'une servitude ou peuvent être tracées au centre de la propriété. Consultez votre constructeur ou développeur pour vérifier l'emplacement des servitudes.

Votre sort'La relation au soleil jouera un rôle majeur dans la vie de votre nouvelle maison. Avec une exposition sud pour la masse de fenêtres à l'arrière de la maison, une maison profite des rayons solaires pendant la majeure partie de la journée. Une exposition à l'est tire parti du soleil du matin, tandis qu'une exposition à l'ouest capture le soleil de l'après-midi. Attention, les expositions ouest ou sud peuvent rendre un porche ou une terrasse dans la cour trop chaud pour en profiter. Si vous'Lorsque vous vous installez dans un climat nordique, souvenez-vous que vos marches et votre entrée peuvent poser des problèmes constants en hiver si elles ne sont pas exposées au sud ou à l’ouest pour vous aider à faire fondre la glace et la neige.

Si vous'En tant que jardinier, recherchez des lots avec un ensoleillement maximal pour vos jardins. Si vous souhaitez un paysage spectaculaire à l’avant de votre maison, assurez-vous qu’il reçoit suffisamment de soleil. Les lots d'angle offrent souvent une grande cour latérale en plus d'une cour avant et arrière et peuvent offrir plus de flexibilité pour la culture de plantes.

Les lots des lotissements bénéficient de la recherche et de l'examen minutieux des entrepreneurs en travaux routiers, d'égouts et en électricité. Pour satisfaire les créanciers et les agents publics, une subdivision's Les promoteurs et les entrepreneurs doivent soumettre leur propriété à une série d’essais permettant de s’assurer que le terrain convient aux habitations. Les sites Acreage peuvent ne pas offrir de telles assurances, alors'Il est sage de savoir ce qui se cache sous la surface. Les pentes instables, les puisards et autres problèmes peuvent transformer votre maison de rêve en cauchemar. L'existence de substrat rocheux sous la couche arable peut faire augmenter les coûts de construction. Le prix d’une analyse de sol est une bonne affaire si le site que vous're considère avoir de sérieux problèmes.

Exploration de l'utilisation des terres

Assurez-vous de bien comprendre l'utilisation future des terres qui vous entourent.

S'il y a des terrains non aménagés près d'un chantier de construction,'s critique pour savoir ce qui est prévu pour cela. Contactez les services de planification et de zonage des gouvernements locaux pour obtenir des informations sur les désignations d'utilisation des sols, les demandes et autorisations de permis, ainsi que sur les horaires des prochaines réunions relatives au développement de la région. Les développeurs de subdivisions doivent savoir quoi'est prévu dans la région, mais ils peuvent't contrôler ce qui se passe sur les terres adjacentes. Cette's une préoccupation particulière si vous envisagez beaucoup sur les bords extérieurs de la subdivision, où aujourd'hui'La vision pastorale peut devenir demain'centre commercial.

Lorsque vous comparez des subdivisions, prenez en compte le nombre de sites vendus dans chacune d’elles. Un plan d'absorption du marché indique le temps qu'il faudra au développeur pour vendre tous les lots et le nombre de ventes de maisons annuelles nécessaires pour atteindre cette prévision. Les acheteurs généralement don't veulent construire la première maison dans un lotissement ou choisir parmi une poignée de lots restants quand un lotissement est presque complet. Examinez les développements environnants présentant des caractéristiques comparables pour obtenir une indication de la performance de la sous-division par rapport à ses concurrents dans les conditions de marché actuelles..

Étudiez toutes vos options lorsque vous décidez combien vous devez payer pour un lot.

Savoir si vous'Il est difficile de déterminer si vous payez trop pour beaucoup ou si vous avez une bonne affaire. En règle générale, les acheteurs d’une sous-division doivent s’attendre à payer environ 15 à 20% de leur maison.'s valeur pour leur sort. Cependant, sur certains marchés, cette directive peut ne pas s'appliquer. Par exemple, une subdivision avec les seuls lots disponibles dans un district scolaire populaire peut se vendre à un prix supérieur à celui d'une subdivision similaire située ailleurs. Les lots d'une subdivision doivent avoir un prix similaire et ne varier que sur la base des caractéristiques individuelles. Les vues sont probablement le facteur le plus important pour déterminer beaucoup'valeur s. Un autre facteur important est la topographie. Un terrain en pente douce est idéal pour un sous-sol de sortie, l'une des caractéristiques les plus populaires aujourd'hui's maisons. Si le terrain est plat, les options de fondations sont limitées pour les acheteurs. De même, un terrain fortement en pente restreint les choix de conception et peut offrir peu d'espace utilisable dans la cour arrière. N'oubliez pas que les sites boisés, bien que hautement souhaitables, peuvent entraîner des coûts de développement supplémentaires.

Quand vous faites vos devoirs, choisir le bon site de maison est une tâche beaucoup plus facile. Mais rappelez-vous que même le meilleur site a ses avantages et ses inconvénients. Le bon lot est souvent un compromis. Il'Il est important de garder vos options ouvertes et de comprendre exactement ce que vous'Lorsque vous limitez vos choix et que vous choisissez finalement le lot qui vous convient le mieux.